Dokument do pobrania
Podręcznik inwestora
Podział odpowiedzialności, logistyka dojazdu, stan zerowy oraz matryca „my i Ty” będąca załącznikiem do umowy.
Zespół i formalności
Adaptacja projektu jest zawsze po naszej stronie. Kierownika budowy i geodetę możesz obsadzić sam albo zlecić nam.
Adaptacja projektu — po naszej stronie
Adaptację prowadzi nasz architekt w systemie Bory Home. Projekt, zmiany i dokumentacja powstają w jednym miejscu, dzięki czemu wersje się nie rozjeżdżają, a Ty widzisz postęp w aplikacji. Adaptacja poza naszym systemem nie jest możliwa.
Kierownik budowy
Wymagany prawem. Możemy zakontraktować niezależnego inżyniera w Twojej okolicy w Twoim imieniu lub możesz zatrudnić go samodzielnie.
Geodeta uprawniony
Niezbędny do wytyczenia budynku w terenie: osie i reper. Możesz zlecić to nam — zorganizujemy lokalnego geodetę.
Logistyka i dostęp
Trzy rzeczy sprawdzane przed wjazdem dźwigu na działkę.
Zajęcie pasa drogowego
Jeśli dźwig musi stanąć na drodze publicznej, potrzebna jest decyzja zarządcy drogi oraz projekt organizacji ruchu.
Nośność i skrajnia
Sprawdź znaki zakazu na drogach dojazdowych, na przykład do 10 ton. Jeśli są, potrzebne będzie jednorazowe zezwolenie na wjazd pojazdów ciężarowych.
Linie energetyczne
Jeśli nad wjazdem są linie energetyczne, konieczne jest wcześniejsze uzgodnienie bezpiecznej strefy pracy dźwigu z zakładem energetycznym.
Stan deweloperski i wykończenie
Trzy zasady, które chronią efekt prac wykończeniowych.
Okna czasowe
Prace wykończeniowe — układanie podłóg, malowanie, montaż drzwi wewnętrznych — rozpoczynają się wyłącznie po protokolarnym odbiorze stanu deweloperskiego.
Wygrzewanie posadzek
Przed montażem podłóg trzeba wygrzać jastrych, ściśle zgodnie z przekazanym protokołem grzewczym, aby zapobiec pęknięciom i uwięzieniu wilgoci.
Media docelowe
Do końcowego odbioru i uruchomienia systemów, na przykład pompy ciepła, niezbędne jest fizyczne podłączenie mediów docelowych: licznika prądu, wody, kanalizacji lub szamba.
Stan zerowy
01
Prace ziemne
Zakres obowiązków inwestora lub wynajętej firmy zewnętrznej.
✓Dostarczenie badań gruntu (opinia geotechniczna)
✓Odhumusowanie terenu w obrysie budynku
✓Niwelacja terenu
✓Wykonanie zagęszczonej podbudowy pod płytę fundamentową
02
Media i zaplecze
Infrastruktura tymczasowa zabezpieczona na czas budowy.
✓Prąd budowlany, tak zwana erbetka
✓Woda: przyłącze miejskie lub studnia
✓Toaleta przenośna
✓Kontener na odpady budowlane
Możesz zlecić nam organizację przyłączy tymczasowych i zaplecza budowy.
Matryca odpowiedzialności
Pozycje oznaczone „możesz zlecić nam” przejmujemy na siebie po ustaleniu zakresu.
| Obszar | My — Bory Home | Ty — inwestor |
|---|---|---|
| Projekt |
✓Projekt architektoniczno-budowlany wraz z branżami.
✓Projekt konstrukcyjny i wykonawczy.
✓Adaptacja projektu do działki, prowadzona przez naszego architekta w systemie Bory Home.
|
Mapa do celów projektowych.
Uzyskanie pozwolenia na budowę na podstawie naszej dokumentacji. (możesz zlecić nam)
Dostarczenie danych o działce i uzgodnienia z sąsiadami, jeśli są potrzebne.
|
| Formalności |
✓Ubezpieczenie OC firmy.
✓Certyfikaty materiałowe i deklaracje właściwości.
|
Zatrudnienie kierownika budowy. (możesz zlecić nam)
Dziennik budowy.
Zgłoszenie rozpoczęcia robót w PINB.
|
| Grunt |
✓Wykonanie płyty fundamentowej wraz z izolacjami i przepustami.
|
Badania geotechniczne.
Prace ziemne: niwelacja, podbudowa.
Geodeta — wytyczenie osi. (możesz zlecić nam)
|
| Logistyka |
✓Transport elementów na plac budowy.
✓Transport montażystów.
✓Dźwig operacyjnie.
✓Zakwaterowanie ekipy.
|
Droga dojazdowa i zezwolenia.
Prąd budowlany, woda, toaleta. (możesz zlecić nam)
|
| Montaż |
✓Stan surowy zamknięty.
✓Elewacja zewnętrzna.
✓Instalacje wewnętrzne.
✓Wylewki i płyty ścienne (Fermacell lub G-K).
|
Terminowe płatności transz.
Odbiory etapowe wpisywane przez kierownika do dziennika budowy.
|
| Odbiór |
✓Przekazanie pełnej dokumentacji powykonawczej: certyfikaty, protokoły instalacyjne.
|
Zawiadomienie o zakończeniu budowy lub pozwolenie na użytkowanie w PINB.
|
Bory Home Dom Deweloper Sp. z o.o. z siedzibą w Gdańsku, KRS 0001182166, NIP 8971956515, REGON 542155705. Adres: ul. Wały Piastowskie 1/1508, 80-855 Gdańsk. Dokument informacyjny — wiążące ustalenia zawiera umowa.