Dokument do pobrania

Zestawienie zakresu robót

Pozycja po pozycji: zakres SSZ i deweloperskiego, warianty materiałowe oraz trzy pakiety wykończenia pod klucz.

Wersja 2026/01

Etap inwestycji Przed umową

Wydawca Bory Home

Kontakt +48 732 126 434

Etap I · Stan surowy zamknięty

Ten etap definiuje jakość konstrukcyjną inwestycji. Zastosowanie certyfikowanego drewna C24 oraz płyt Fermacell świadczy o wysokim standardzie szkieletu, wykraczającym poza standardowe rozwiązania rynkowe.

1 Fundament

✓ Płyta fundamentowa żelbetowa — komplet: materiał i robocizna.

2 Konstrukcja (szkielet)

✓ Drewno C24: Szkielet ścian zewnętrznych, ścianki działowe, konstrukcja dachu: krokwie i belki.

✓ Płyta OSB-3 12 mm: Ściany zewnętrzne obustronnie, ścianki działowe, sufit.

✓ Płyta OSB-3 22 mm: Podłoga i strop.

✓ Płyta Fermacell 1,25 cm: Ściany zewnętrzne — sztywność i akustyka.

✓ Montaż: Łączniki metalowe, kotwy, chemia montażowa.

3 Dach

✓ Warstwy: Membrana dachowa, kontrłaty, łaty.

✓ Pokrycie: Blacha na rąbek lub dachówka ceramiczna — do decyzji.

✓ Odwodnienie: Kompletny system rynnowy: PVC lub stal.

4 Elewacja i stolarka otworowa

✓ Obróbki blacharskie: Ramy okienne malowane proszkowo.

✓ Okienko okrągłe: Bulaj wraz z wykonaniem.

Elewacja · warianty do wyboru

A Deska świerk skandynawski

B Deska modrzew

Stolarka (ciepły montaż) · warianty do wyboru

A Okna PVC trzyszybowe DRUTEX (U < 0,9)

B Okna aluminiowe DRUTEX

Etap II · Stan deweloperski

Kluczowy etap dla efektywności energetycznej i komfortu użytkowania. Obejmuje pełne ocieplenie, rozprowadzenie instalacji oraz przygotowanie powierzchni pod wykończenie.

5 Izolacje termiczne i akustyczne

✓ Wełna mineralna akustyczna: 10 cm w ściankach działowych, 15 cm w stropie.

✓ Szczelność: Folia paroizolacyjna aktywna oraz taśmy systemowe.

Piana PUR (natrysk) · warianty do wyboru

A 15 cm: strop i ściany

B 20 cm: strop i ściany

6 Instalacje wewnętrzne

✓ Elektryka: Rozdzielnia, osprzęt, zabezpieczenia oraz punkty.

✓ Wod-kan: Rury PVC, stelaż WC, bateria podtynkowa, do 18 punktów.

✓ Wentylacja: Rekuperacja mechaniczna oraz klimatyzacja multisplit — trzy jednostki.

Źródło ciepła i ogrzewanie · warianty do wyboru

A Pompa ciepła, podłogówka, CWU

B Folie na podczerwień i przepływowy podgrzewacz CWU

C Piec gazowy, podłogówka, zbiornik na gaz

7 Wykończenie wewnętrzne (drywall)

✓ Poszycie końcowe: Płyta Fermacell 1,25 cm: ścianki działowe i sufity.

✓ Obróbka: Montaż płyt, szpachlowanie połączeń w klasie Q1/Q2.

Posadzki (wylewki) · warianty do wyboru

A Wylewka cementowa (mixokret)

B Anhydryt

Etap III · Trzy pakiety wykończenia

Wykończenie pod klucz

Marki podane jako przykładowe — dopuszczamy odpowiedniki o nie niższych parametrach.

Element	Ekonomiczny	Standard Plus · najczęściej wybierany	Premium
Podłogi	Panel laminowany AC4 (Classen)	Panel winylowy SPC (Quick-Step)	Deska warstwowa dębowa (Barlinek)
Gres	Gres szkliwiony (Cersanit)	Gres rektyfikowany (Tubądzin)	Gres wielkoformatowy (Marazzi 120×60)
Ściany	Farba lateksowa (Śnieżka Platynowa)	Farba ceramiczna (Flugger Dekso 5)	Tynk strukturalny lub dekor (MAGNAT Style)
Łazienka — ceramika	Serie podstawowe (Cersanit)	Serie nowoczesne (Roca, Omnires)	Serie designerskie (Laufen, Duravit)
Drzwi	Folia finish, przylgowe (Erkado)	Okleina CPL, bezprzylgowe (Porta)	Fornir, ukryta ościeżnica (Eclisse, Porta Hide)
Kuchnia	Płyta laminowana (Egger, Kronospan)	Akryl lub MDF lakierowany (Forner, półmat)	Fornir lub wysoki połysk (Wiech, blaty spieki)

Bory Home Dom Deweloper Sp. z o.o. z siedzibą w Gdańsku, KRS 0001182166, NIP 8971956515, REGON 542155705. Adres: ul. Wały Piastowskie 1/1508, 80-855 Gdańsk. Dokument informacyjny — wiążące ustalenia zawiera umowa.