Zarządzanie Procesem Inwestycyjnym
Harmonogram Realizacji Inwestycji
Przejrzysty proces krok po kroku. Od koncepcji do odbioru kluczy.
ETAP I – Przygotowanie Formalno-Prawne 6–10 tygodni
1
Weryfikacja działki i doradztwo planistyczne
Analiza MPZP/WZ, dostępność mediów, identyfikacja ograniczeń (linie zabudowy, powierzchnia biologicznie czynna, dojazd, ukształtowanie terenu).
Efekt końcowy: Raport weryfikacyjny i rekomendacje projektowe.
2
Projekt koncepcyjny i konfiguracja
Wybór modelu domu, wariantu wykonania (SSZ / Deweloperski / Pod Klucz), doprecyzowanie zmian indywidualnych i materiałowych.
Efekt końcowy: Zatwierdzony projekt koncepcyjny + wstępna wycena.
3
Podpisanie umowy głównej
Ustalenie zakresu, harmonogramu płatności i odpowiedzialności stron, wyznaczenie opiekuna projektu.
Efekt końcowy: Podpisana umowa i start procesu.
4
Adaptacja projektu do działki
Opracowanie mapy do celów projektowych, adaptacja projektu przez architekta, uzgodnienia branżowe.
Efekt końcowy: Kompletna dokumentacja projektowa.
5
Uzyskanie decyzji administracyjnych
Przygotowanie dokumentacji do pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, wsparcie w kontaktach z urzędami.
Efekt końcowy: Pozwolenie / Brak sprzeciwu – gotowość do budowy.
ETAP II – Realizacja Inwestycji 3–4 miesiące
6
Badanie gruntu i fundament
Badanie geotechniczne, przygotowanie terenu, wykonanie płyty fundamentowej zgodnie z projektem.
Efekt końcowy: Gotowe podłoże pod montaż modułów.
7
Prefabrykacja w hali
Produkcja elementów konstrukcyjnych, izolacji, stolarki i instalacji w kontrolowanych warunkach. Odbiór techniczny jakości.
Efekt końcowy: Gotowy dom w modułach (przygotowany do transportu).
8
Montaż na działce
Transport elementów, montaż konstrukcji, szczelne połączenia, testy techniczne, podłączenie instalacji.
Efekt końcowy: Dom w stanie deweloperskim (montaż: 2 dni – 2 tyg).
9
Wykończenie i odbiór końcowy
Prace wykończeniowe, montaż instalacji końcowych, kontrola jakości, odbiór techniczny z klientem.
Efekt końcowy: Budynek przekazany + Gwarancja 20 lat (konstrukcja).
ETAP III – Odbiór i Formalności 1–2 tygodnie
10
Dokumentacja powykonawcza i zgłoszenie
Przekazanie protokołu odbioru, kart gwarancyjnych, schematów instalacji. Wsparcie w zgłoszeniu do użytkowania.
Efekt końcowy: Zakończona inwestycja, dom dopuszczony do użytkowania.
Harmonogram Płatności
Podział płatności wg standardowej umowy (transze).
Zaliczka
10%
Start Projektu
Płatne do 7 dni po podpisaniu umowy. Uruchamia prace projektowe.
40%
Prefabrykacja
Płatne 30 dni przed rozpoczęciem budowy. Uruchamia produkcję w hali.
40%
Montaż
Płatne do 7 dni po rozpoczęciu prac na działce (realizacja stanu deweloperskiego).
Finał
10%
Odbiór
Finalna płatność po bezusterkowym odbiorze budynku.
Informacje Organizacyjne
- Dedykowany Opiekun: Każdy klient ma przydzielonego koordynatora, który prowadzi go przez cały proces.
- Czas realizacji: Cały proces (od umowy do kluczy) zajmuje zazwyczaj 5–7 miesięcy.
- Bezpieczeństwo: Możliwość rozszerzenia gwarancji oraz objęcia inwestycji polisą ubezpieczeniową.
- Komunikacja: Wszystkie etapy potwierdzane są mailowo (podsumowania, harmonogramy).
- Kredyt: Harmonogram może zostać dostosowany do wymogów Twojego banku (np. Santander, Citi, Pekao).