Podręcznik organizacji budowy

Podręcznik inwestora

Precyzyjne rozgraniczenie odpowiedzialności, eliminacja przestojów i pełne bezpieczeństwo formalne inwestycji realizowanej w Polsce. Wiesz, co robimy my, a co zostaje po Twojej stronie.

Pobierz podręcznik PDF Matryca odpowiedzialności

Cel dokumentu Edycja Polska 2026

Nie ma sytuacji „myślałem, że to robicie wy”. Każde zadanie ma właściciela, a część zadań inwestora możesz zlecić nam.

Obszary odpowiedzialności6

Zadania, które możesz zlecić nam4

Załącznik doumowy realizacyjnej

Zespół i formalności

Adaptacja projektu jest zawsze po naszej stronie. Kierownika budowy i geodetę możesz obsadzić sam albo zlecić nam.

Adaptacja projektu — po naszej stronie

Adaptację prowadzi nasz architekt w systemie Bory Home. Projekt, zmiany i dokumentacja powstają w jednym miejscu, dzięki czemu wersje się nie rozjeżdżają, a Ty widzisz postęp w aplikacji. Adaptacja poza naszym systemem nie jest możliwa.

Kierownik budowy

Wymagany prawem. Możemy zakontraktować niezależnego inżyniera w Twojej okolicy w Twoim imieniu lub możesz zatrudnić go samodzielnie.

Geodeta uprawniony

Niezbędny do wytyczenia budynku w terenie: osie i reper. Możesz zlecić to nam — zorganizujemy lokalnego geodetę.

Logistyka i dostęp

Trzy rzeczy sprawdzane przed wjazdem dźwigu na działkę.

Zajęcie pasa drogowego

Jeśli dźwig musi stanąć na drodze publicznej, potrzebna jest decyzja zarządcy drogi oraz projekt organizacji ruchu.

Nośność i skrajnia

Sprawdź znaki zakazu na drogach dojazdowych, na przykład do 10 ton. Jeśli są, potrzebne będzie jednorazowe zezwolenie na wjazd pojazdów ciężarowych.

Linie energetyczne

Jeśli nad wjazdem są linie energetyczne, konieczne jest wcześniejsze uzgodnienie bezpiecznej strefy pracy dźwigu z zakładem energetycznym.

Stan zerowy

Zakres prac przed wejściem naszej ekipy montażowej.

Prace ziemne

Zakres obowiązków inwestora lub wynajętej firmy zewnętrznej.

Dostarczenie badań gruntu (opinia geotechniczna)

Odhumusowanie terenu w obrysie budynku

Niwelacja terenu

Wykonanie zagęszczonej podbudowy pod płytę fundamentową

Media i zaplecze

Infrastruktura tymczasowa zabezpieczona na czas budowy.

Prąd budowlany, tak zwana erbetka

Woda: przyłącze miejskie lub studnia

Toaleta przenośna

Kontener na odpady budowlane

Możesz zlecić nam organizację przyłączy tymczasowych i zaplecza budowy.

Stan deweloperski i wykończenie

Trzy zasady, które chronią efekt prac wykończeniowych.

Okna czasowe

Prace wykończeniowe — układanie podłóg, malowanie, montaż drzwi wewnętrznych — rozpoczynają się wyłącznie po protokolarnym odbiorze stanu deweloperskiego.

Wygrzewanie posadzek

Przed montażem podłóg trzeba wygrzać jastrych, ściśle zgodnie z przekazanym protokołem grzewczym, aby zapobiec pęknięciom i uwięzieniu wilgoci.

Media docelowe

Do końcowego odbioru i uruchomienia systemów, na przykład pompy ciepła, niezbędne jest fizyczne podłączenie mediów docelowych: licznika prądu, wody, kanalizacji lub szamba.

Załącznik do umowy

Matryca odpowiedzialności

Jasny podział ryzyk operacyjnych. Pozycje oznaczone plakietką możesz zlecić nam.

Obszar

My — Bory Home

Ty — inwestor

Projekt

Projekt architektoniczno-budowlany wraz z branżami.

Projekt konstrukcyjny i wykonawczy.

Adaptacja projektu do działki, prowadzona przez naszego architekta w systemie Bory Home.

Mapa do celów projektowych.

Uzyskanie pozwolenia na budowę na podstawie naszej dokumentacji. Możesz zlecić nam

Dostarczenie danych o działce i uzgodnienia z sąsiadami, jeśli są potrzebne.

Formalności

Ubezpieczenie OC firmy.

Certyfikaty materiałowe i deklaracje właściwości.

Zatrudnienie kierownika budowy. Możesz zlecić nam

Dziennik budowy.

Zgłoszenie rozpoczęcia robót w PINB.

Grunt

Wykonanie płyty fundamentowej wraz z izolacjami i przepustami.

Badania geotechniczne.

Prace ziemne: niwelacja, podbudowa.

Geodeta — wytyczenie osi. Możesz zlecić nam

Logistyka

Transport elementów na plac budowy.

Transport montażystów.

Dźwig operacyjnie.

Zakwaterowanie ekipy.

Droga dojazdowa i zezwolenia.

Prąd budowlany, woda, toaleta. Możesz zlecić nam

Montaż

Stan surowy zamknięty.

Elewacja zewnętrzna.

Instalacje wewnętrzne.

Wylewki i płyty ścienne (Fermacell lub G-K).

Terminowe płatności transz.

Odbiory etapowe wpisywane przez kierownika do dziennika budowy.

Odbiór

Przekazanie pełnej dokumentacji powykonawczej: certyfikaty, protokoły instalacyjne.

Zawiadomienie o zakończeniu budowy lub pozwolenie na użytkowanie w PINB.

Bory Home Dom Deweloper Sp. z o.o. z siedzibą w Gdańsku, KRS 0001182166, NIP 8971956515, REGON 542155705. Adres: ul. Wały Piastowskie 1 lok. 1508, 80-855 Gdańsk. Podręcznik inwestora, edycja Polska 2026.

Do pobrania