Zarządzanie procesem inwestycyjnym

Harmonogram realizacji inwestycji

Przejrzysty proces krok po kroku. Od koncepcji do odbioru kluczy — dziesięć kroków z konkretnym efektem końcowym każdego z nich.

Pobierz harmonogram PDF Harmonogram płatności

Etap I

6–10 tyg.

Formalności i projekt

Weryfikacja działki, umowa, adaptacja, pozwolenie.

Między etapami

3–6 mies.

Kolejka produkcyjna

Rezerwuje ją umowa. Biegnie równolegle z formalnościami.

Etap II

3–4 mies.

Produkcja i montaż

Fundament, prefabrykacja w hali, montaż na działce.

Etap III

1–2 tyg.

Odbiór i formalności

Protokół, karty gwarancyjne, zgłoszenie do użytkowania.

Łącznie od umowy do kluczy
Kolejka i formalności biegną równolegle, dlatego suma jest krótsza niż suma etapów. 6–10 miesięcy

Etap I Przygotowanie formalno-prawne

6–10 tygodni

Weryfikacja działki i doradztwo planistyczne

Analiza MPZP lub WZ, dostępność mediów, identyfikacja ograniczeń: linie zabudowy, powierzchnia biologicznie czynna, dojazd, ukształtowanie terenu.

Efekt Raport weryfikacyjny i rekomendacje projektowe.

Projekt koncepcyjny i konfiguracja

Wybór modelu domu, wariantu wykonania (SSZ, deweloperski, pod klucz), doprecyzowanie zmian indywidualnych i materiałowych.

Efekt Zatwierdzony projekt koncepcyjny i wstępna wycena.

Podpisanie umowy głównej

Ustalenie zakresu, harmonogramu płatności i odpowiedzialności stron, wyznaczenie opiekuna projektu. W tym momencie rezerwujemy Twoje miejsce w harmonogramie produkcji.

Efekt Podpisana umowa, zarezerwowany slot produkcyjny, start procesu.

Adaptacja projektu do działki

Opracowanie mapy do celów projektowych, adaptacja projektu przez naszego architekta w systemie Bory Home, uzgodnienia branżowe. Postęp śledzisz w aplikacji.

Efekt Kompletna dokumentacja projektowa.

Uzyskanie decyzji administracyjnych

Przygotowanie dokumentacji do pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, wsparcie w kontaktach z urzędami.

Efekt Pozwolenie lub brak sprzeciwu — gotowość do budowy.

Między etapami

Kolejka produkcyjna

Zarezerwowany umową slot czeka na swój termin w hali. Oczekiwanie biegnie równolegle z formalnościami z etapu I, a w tym czasie uruchamiamy zamówienia konstrukcji, stolarki, izolacji, pokrycia dachu, elewacji i instalacji. Dlatego warto podpisać umowę wcześniej, nawet przed uzyskaniem pozwolenia.

3–6 mies.

Etap II Realizacja inwestycji

3–4 miesiące

Badanie gruntu i fundament

Badanie geotechniczne i przygotowanie terenu — zdjęcie humusu, niwelacja, podbudowa — po stronie inwestora. My wykonujemy płytę fundamentową zgodnie z projektem.

Efekt Gotowa płyta pod montaż prefabrykatów.

Prefabrykacja w hali

Produkcja elementów konstrukcyjnych, izolacji, stolarki i instalacji w kontrolowanych warunkach. Odbiór techniczny jakości.

Efekt Dom rozłożony na prefabrykaty, przygotowany do transportu.

Montaż na działce

Transport elementów, montaż konstrukcji, szczelne połączenia, testy techniczne, podłączenie instalacji.

Efekt Dom w stanie deweloperskim. Montaż: 2 dni do 2 tygodni.

Wykończenie i odbiór końcowy

Prace wykończeniowe, montaż instalacji końcowych, kontrola jakości, odbiór techniczny z klientem.

Efekt Budynek przekazany z gwarancją producenta na konstrukcję.

Etap III Odbiór i formalności

1–2 tygodnie

Dokumentacja powykonawcza i zgłoszenie

Przekazanie protokołu odbioru, kart gwarancyjnych i schematów instalacji. Wsparcie w zgłoszeniu do użytkowania.

Efekt Zakończona inwestycja, dom dopuszczony do użytkowania.

Harmonogram płatności — siedem transz

10 / 20 / 30 / 15 / 10 / 5 / 10 % wartości umowy, płatne po powiadomieniu o kolejnym etapie. Do odbioru rozliczasz 90%, ostatnie 10% po protokole odbioru.

Zobacz transze i kwoty

Informacje organizacyjne

Dedykowany opiekun Każdy klient ma przydzielonego koordynatora, który prowadzi go przez cały proces.

Kolejka produkcyjna Od 3 do 6 miesięcy oczekiwania na termin w hali. Im wcześniej podpiszemy umowę, tym szybszy slot produkcyjny.

Czas realizacji Cały proces, od umowy do kluczy, zajmuje zazwyczaj 6–10 miesięcy — zależnie od długości kolejki produkcyjnej.

Bezpieczeństwo Możliwość rozszerzenia gwarancji oraz objęcia inwestycji polisą ubezpieczeniową.

Komunikacja Wszystkie etapy potwierdzamy mailowo: podsumowania i aktualne harmonogramy.

Kredyt Harmonogram może zostać dostosowany do wymogów Twojego banku.

Bory Home Dom Deweloper Sp. z o.o. z siedzibą w Gdańsku, KRS 0001182166, NIP 8971956515, REGON 542155705. Adres: ul. Wały Piastowskie 1 lok. 1508, 80-855 Gdańsk. Harmonogram inwestycji, wersja 2026/01.

Do pobrania