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Bauorganisationshandbuch

Handbuch Investor

Präzise Abgrenzung der Verantwortlichkeiten, Vermeidung von Stillständen und volle formale Sicherheit bei einer in Polen durchgeführten Investition. Du weißt, was wir machen und was bei dir bleibt.

Handbuch als PDF herunterladen Verantwortungsmatrix
Zweck des Dokuments Polnische Ausgabe 2026

Es gibt keine Situation „Ich dachte, ihr macht das“. Jede Aufgabe hat einen Verantwortlichen, und einige Aufgaben des Investors kannst du uns übertragen.

Verantwortungsbereiche6
Aufgaben, die du uns übertragen kannst4
Anhang zumRealisierungsvertrag

Team und Formalitäten

Die Projektanpassung liegt immer bei uns. Den Bauleiter und den Vermesser kannst du selbst bestimmen oder uns beauftragen.

Projektanpassung – liegt bei uns
Die Anpassung wird von unserem Architekten im Bory Home System durchgeführt. Projekt, Änderungen und Dokumentation entstehen an einem Ort, so dass die Versionen nicht auseinanderlaufen und du den Fortschritt in der App siehst. Eine Anpassung außerhalb unseres Systems ist nicht möglich.
Bauleiter
Gesetzlich vorgeschrieben. Wir können im deinem Namen einen unabhängigen Ingenieur in deiner Nähe beauftragen oder du kannst ihn selbst einstellen.
Zugelassener Vermesser
Notwendig für die Absteckung des Gebäudes im Gelände: Achsen und Bezugspunkte. Du kannst uns damit beauftragen – wir organisieren einen lokalen Vermesser.

Logistik und Zugang

Drei Dinge, die vor der Einfahrt des Krans auf das Grundstück geprüft werden.

Inanspruchnahme des Straßenraums
Wenn der Kran auf einer öffentlichen Straße stehen muss, ist eine Entscheidung des Straßenverwaltungsamts sowie ein Verkehrsorganisationsplan erforderlich.
Tragfähigkeit und Lichtraumprofil
Überprüfen Sie die Verbotszeichen auf den Zufahrtsstraßen, zum Beispiel bis 10 Tonnen. Falls vorhanden, ist eine einmalige Genehmigung für die Einfahrt von Lastfahrzeugen erforderlich.
Stromleitungen
Wenn sich über der Einfahrt Stromleitungen befinden, ist eine vorherige Abstimmung der sicheren Arbeitszone des Krans mit dem Energieversorgungsunternehmen erforderlich.

Nullzustand

Arbeitsumfang vor dem Eintreffen unseres Montageteams.

01

Erdarbeiten

Verantwortungsbereich des Investors oder der beauftragten Fremdfirma.

Bereitstellung von Bodenuntersuchungen (geotechnisches Gutachten)
Abtragen der Humusschicht im Umriss des Gebäudes
Geländeplanierung
Herstellung einer verdichteten Unterlage für die Fundamentplatte
02

Medien und Infrastruktur

Vorübergehende Infrastruktur, die für die Bauzeit gesichert ist.

Baustrom, sogenannte Erbetka
Wasser: städtischer Anschluss oder Brunnen
Mobile Toilette
Container für Bauschutt
Sie können uns mit der Organisation der temporären Anschlüsse und der Baustelleneinrichtung beauftragen.

Rohbauzustand und Fertigstellung

Drei Grundsätze, die das Ergebnis der Fertigstellungsarbeiten schützen.

Fensterzeit
Fertigstellungsarbeiten – Verlegen von Böden, Streichen, Einbau von Innentüren – beginnen ausschließlich nach protokollarischer Abnahme des Rohbauzustands.
Trocknung der Fußböden
Vor dem Verlegen der Böden muss der Estrich gemäß dem übergebenen Trocknungsprotokoll getrocknet werden, um Risse und Feuchtigkeitsstau zu vermeiden.
Endmedien
Für die Endabnahme und Inbetriebnahme der Systeme, zum Beispiel Wärmepumpe, ist der physische Anschluss der Endmedien erforderlich: Stromzähler, Wasser, Kanalisation oder Sickergrube.
Anlage zum Vertrag

Verantwortungsmatrix

Klare Aufteilung der operativen Risiken. Positionen mit Plakette können Sie uns übertragen.

Bereich
Wir – Bory Home
Sie – Investor
Plan
Architektur- und Bauprojekt mit Fachplanungen.
Konstruktions- und Ausführungsplanung.
Anpassung des Projekts an das Grundstück, durchgeführt durch unseren Architekten im Bory Home System.
Plan für Projektzwecke.
Einholung der Baugenehmigung auf Grundlage unserer Dokumentation. Sie können uns beauftragen
Bereitstellung von Grundstücksdaten und Abstimmungen mit Nachbarn, falls erforderlich.
Formalitäten
Betriebshaftpflichtversicherung.
Materialzertifikate und Eigenschaftserklärungen.
Beschäftigung eines Bauleiters. Sie können uns beauftragen
Bautagebuch.
Meldung des Baubeginns beim PINB.
Boden
Ausführung der Fundamentplatte einschließlich Abdichtungen und Durchführungen.
Geotechnische Untersuchungen.
Erdarbeiten: Nivellierung, Unterbau.
Vermessung — Achsvermessung. Sie können uns beauftragen
Logistik
Transport der Elemente zur Baustelle.
Transport der Monteure.
Betriebsbereiter Kran.
Unterbringung des Teams.
Zufahrtsstraße und Genehmigungen.
Baustrom, Wasser, Toilette. Sie können uns beauftragen
Montage
Rohbau geschlossen.
Außenfassade.
Inneninstallationen.
Estriche und Wandplatten (Fermacell oder G-K).
Termingerechte Zahlung der Tranchen.
Abnahmen der Bauabschnitte, eingetragen durch den Bauleiter ins Bautagebuch.
Abnahme
Übergabe der vollständigen Ausführungsdokumentation: Zertifikate, Installationsprotokolle.
Mitteilung über die Bauvollendung oder Nutzungsgenehmigung beim PINB.

Bory Home Dom Deweloper Sp. z o.o. mit Sitz in Gdańsk, KRS 0001182166, NIP 8971956515, REGON 542155705. Adresse: ul. Wały Piastowskie 1 lok. 1508, 80-855 Gdańsk. Investorenhandbuch, polnische Ausgabe 2026.

Kontakt

Immer zu Ihrer Verfügung

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