Podręcznik Inwestora
Precyzyjne rozgraniczenie odpowiedzialności, eliminacja przestojów i pełne bezpieczeństwo formalne inwestycji realizowanej w Polsce.
1. Zespół i Formalności (Projekt i Nadzór)
Architekt Adaptujący
Możemy zapewnić sprawdzonego architekta lub możesz wskazać własnego. Odpowiada za adaptację projektu do działki i uzyskanie pozwolenia na budowę.
Kierownik Budowy
Wymagany prawem. Możemy zakontraktować niezależnego inżyniera w Twojej okolicy w Twoim imieniu lub możesz zatrudnić go samodzielnie.
Geodeta Uprawniony
Niezbędny do wytyczenia budynku w terenie (osie i reper). Możesz zlecić to nam – zorganizujemy lokalnego geodetę.
2. Logistyka i Dostęp (Przed wjazdem)
Zajęcie Pasa Drogowego
Jeśli dźwig musi stanąć na drodze publicznej, musisz uzyskać decyzję od zarządcy drogi + projekt organizacji ruchu.
Nośność i Skrajnia
Sprawdź znaki zakazu na drogach dojazdowych (np. do 10t). Jeśli są – potrzebne będzie jednorazowe zezwolenie na wjazd pojazdów ciężarowych.
Linie Energetyczne
Jeśli nad wjazdem są linie energetyczne, konieczne jest wcześniejsze uzgodnienie bezpiecznej strefy pracy dźwigu z zakładem energetycznym.
3. Stan Zerowy (Fundament i Grunt)
Prace Ziemne
Zakres obowiązków Inwestora (lub wynajętej firmy zewnętrznej) przed wejściem naszej ekipy montażowej:
- Dostarczenie badań gruntu (opinia geotechniczna)
- Odhumusowanie terenu w obrysie budynku
- Niwelacja terenu
- Wykonanie zagęszczonej podbudowy pod płytę fundamentową
Media i Zaplecze
Konieczność zabezpieczenia infrastruktury tymczasowej na czas budowy:
- Prąd budowlany (tzw. erbetka)
- Woda (przyłącze miejskie lub studnia)
- Toaleta przenośna
- Kontener na odpady budowlane
* Możesz zlecić nam organizację przyłączy tymczasowych i zaplecza budowy.
4. Stan Deweloperski i Wykończenie
Okna czasowe
Prace wykończeniowe (układanie podłóg, malowanie, montaż drzwi wewnętrznych) rozpoczynają się wyłącznie po protokolarnym odbiorze stanu deweloperskiego.
Wygrzewanie posadzek
Przed montażem podłóg musisz wygrzać jastrych (ściśle zgodnie z przekazanym protokołem grzewczym), aby zapobiec późniejszym pęknięciom i uwięzieniu wilgoci.
Media docelowe
Do końcowego odbioru i uruchomienia systemów (np. pompy ciepła) niezbędne jest fizyczne podłączenie mediów docelowych (licznik prądu docelowego, woda, podłączenie do sieci kanalizacyjnej/szamba).
5. Matryca Odpowiedzialności (Polska)
Poniższa tabela stanowi jasny podział ryzyk operacyjnych i jest załącznikiem do umowy realizacyjnej.
| Obszar | MY (Bory Home) | TY (Inwestor) |
|---|---|---|
| PROJEKT |
• Projekt architektoniczno-budowlany (branże). • Projekt konstrukcyjny i wykonawczy. |
• Mapa do celów projektowych. • Adaptacja projektu do działki Opcja: Zlecenie nam • Uzyskanie Pozwolenia na Budowę. |
| FORMALNOŚCI |
• Ubezpieczenie OC firmy. • Certyfikaty materiałowe i deklaracje właściwości. |
• Zatrudnienie Kierownika Budowy Opcja: Zlecenie nam • Dziennik Budowy. • Zgłoszenie rozpoczęcia robót w PINB. |
| GRUNT | • Wykonanie płyty fundamentowej (wraz z izolacjami i przepustami). |
• Badania geotechniczne. • Prace ziemne (niwelacja, podbudowa). • Geodeta (wytyczenie osi) Opcja: Zlecenie nam |
| LOGISTYKA |
• Transport elementów na plac budowy. • Transport montażystów. • Dźwig (operacyjnie). • Zakwaterowanie ekipy. |
• Droga dojazdowa i zezwolenia. • Prąd budowlany, Woda, Toaleta Opcja: Zlecenie nam |
| MONTAŻ |
• Stan surowy zamknięty. • Elewacja zewnętrzna. • Instalacje wewnętrzne. • Wylewki i płyty ścienne (Fermacell/G-K). |
• Terminowe płatności transz. • Odbiory etapowe wpisywane przez Kierownika do Dziennika Budowy. |
| ODBIÓR | • Przekazanie pełnej dokumentacji powykonawczej (certyfikaty, protokoły instalacyjne). | • Zawiadomienie o zakończeniu budowy (lub pozwolenie na użytkowanie) w PINB. |