Wie viel kostet der Unterhalt eines Hauses? Monatliche Rechnungen ohne Schönfärberei
Woraus sich die monatliche Rechnung für ein Haus zusammensetzt: Heizung, Strom, Wasser, Müll, Steuer und Versicherung. Welche Positionen wir aus eigenen Daten berechnen und welche von der Gemeinde abhängen — und wie man sie bei sich prüft.
Kurz gesagt. In einem 70 m² großen Haus, das von drei Personen bewohnt wird, betragen Heizung und Warmwasser 66 € monatlich – diesen Betrag berechnen wir mit unserem eigenen Rechner. Die übrigen Rechnungen, also Strom, Wasser, Müll, Steuer, Versicherung und Service, liegen meist bei 400–700 zł monatlich, ihre Höhe hängt jedoch von der Gemeinde und der Anzahl der Hausbewohner ab.
Im Folgenden zerlegen wir das in Positionen und erklären bei jeder, woher die Zahl stammt.
Woraus setzt sich die monatliche Rechnung zusammen
| Position | Monatlich | Woher stammt diese Zahl |
|---|---|---|
| Heizung und Warmwasser | 66 € | unser Rechner, Haus 70 m², Wärmepumpe |
| Strom außer Heizung | 160–260 zł | 1800–3000 kWh jährlich × 1,05 zł |
| Wasser und Abwasser | 120–220 zł | Verbrauch 2,5–3,5 m³ pro Person, Gemeindetarif |
| Müllabfuhr | 60–120 zł | Gemeindetarif pro Person |
| Grundsteuer | 8–12 zł | Fläche × Gemeinderatstarif |
| Hausversicherung | 40–90 zł | Police 500–1100 zł jährlich |
| Service und Inspektionen | 30–60 zł | Wärmepumpe, Filter der Lüftungsanlage |
Die erste Zeile berechnen wir aus unseren Daten. Die übrigen sind Marktspannen und Tarife, die Ihre Gemeinde festlegt – betrachten Sie sie als Größenordnung zur Überprüfung bei sich, nicht als unsere Festlegung.
Für ein 70 m² großes Haus mit drei Personen ergibt das zusammen ungefähr 600–900 zł monatlich. Die größten Posten sind zwei: Energie und Wasser. Der Rest, einschließlich Steuer, ist gering.
Heizung und Warmwasser
Der größte Posten in der Rechnung und der einzige, den wir für ein konkretes Haus genau berechnen können. Mit Wärmepumpe sind das 60 € monatlich im Modell 44 und 76 € im Modell 104. Woher diese Beträge kommen und wie sie sich bei einer anderen Wärmequelle ändern, beschreiben wir im Artikel über die Heizkosten des Hauses. Eigene Parameter stellen Sie in Rechner.
Strom außer Heizung
Beleuchtung, Geräte, Kochen, Waschen. Eine dreiköpfige Familie verbraucht dafür üblicherweise 1800 bis 3000 kWh jährlich – die untere Grenze ist ein Haus ohne Induktionskochfeld und Klimaanlage, die obere ein Haus mit mehreren Bewohnern, die remote arbeiten. Bei einem Preis von 1,05 zł pro kWh, den wir auch im Rechner ansetzen, sind das 160–260 zł monatlich.
Das ist ein Posten, den Photovoltaik real beeinflusst – sie senkt die Stromrechnung etwa um die Hälfte, gerechnet zusammen mit dem Strom für die Wärmepumpe.
Wasser, Abwasser und Müll
Der Wasserverbrauch liegt üblicherweise bei 2,5–3,5 m³ pro Person monatlich. Der Preis hängt vom Tarif Ihres Wasserversorgers ab, der in einer Gemeinde bis zu doppelt so hoch sein kann wie in der Nachbargemeinde – deshalb geben wir keinen Betrag an, sondern empfehlen, den Tarif auf der Webseite des Wasserversorgers zu prüfen und mit dem Verbrauch zu multiplizieren. Wenn das Grundstück nicht an die Kanalisation angeschlossen ist, zahlen Sie statt Abwasser für die Entleerung der Grube oder den Betrieb einer Kleinkläranlage.
Müll ist ein pro Person von der Gemeinde festgelegter Tarif. Bei einer dreiköpfigen Familie liegt er meist im Bereich von 60–120 zł monatlich.
Grundsteuer
Er wird von der Nutzfläche des Gebäudes berechnet, der Tarif wird vom Gemeinderat innerhalb gesetzlich festgelegter Grenzen bestimmt. Zur Orientierung: Bei einem Tarif von etwa 1,20 zł pro m² jährlich sind das bei einem Haus mit 85 m² etwa 100 zł jährlich, also knapp 9 zł monatlich. Hinzu kommt die Grundsteuer für das Grundstück, die separat berechnet wird und meist niedriger ist. Den aktuellen Tarif finden Sie in der Satzung Ihrer Gemeinde – das ist die einzige verlässliche Quelle.
Versicherung, Service und Inspektionen
Die Police für ein Haus dieser Größe liegt üblicherweise bei 500–1100 zł jährlich, abhängig von der Versicherungssumme und dem Umfang. Hinzu kommen Service für die Wärmepumpe und der Austausch der Lüftungsfilter – zusammen mehrere hundert zł jährlich.
Es ist wichtig, eine Sache zu beachten: In einem Fertighaus gibt es keinen Schornstein für einen Festbrennstoffkessel, daher entfallen die Schornsteinfegerprüfungen, die bei Häusern mit Heizraum jährliche Kosten und Pflicht sind.
Wie viel kostet der Unterhalt eines Hauses mit 90 und 120 m²
Weniger als die Intuition vermuten lässt, denn die meisten Posten hängen nicht von der Fläche ab. Wasser, Müll und Strom für Geräte hängen von der Anzahl der Bewohner ab, nicht von der Fläche. Die Fläche erhöht nur Heizung und Steuer – und die Heizung steigt langsamer als die Fläche. In Bory Premium (90 m²) betragen Heizung und Warmwasser 73 € monatlich, im größten Bory Elite (117 m²) sind es 79 €.
Anders gesagt: Ein Umzug von einem 70-m²-Haus in ein 117-m²-Haus erhöht die monatlichen Unterhaltskosten um einige Dutzend zł, nicht um mehrere hundert.
Was die Unterhaltskosten tatsächlich senkt
Isolierung und energetischer Standard. Unsere Häuser erfüllen die technischen Anforderungen WT 2021, haben PUR-Schaumisolierung und Dreifachverglasung. Diese entscheiden über den größten Anteil der Rechnung. Mehr zur Technologie selbst schreiben wir auf der Seite Technologienund was das für den Geldbeutel bedeutet — auf der Seite niedrige Betriebskosten.
Wärmequelle. Die Wärmepumpe liegt im Bereich von Rohbauzustand. Eine Ausnahme ist Bory Compact, in dem die Pumpe nicht passt und Heizmatten heizen — seine Heizkosten sind trotz der kleinsten Fläche die höchsten im Angebot.
Photovoltaik. Sie wirkt sich auf den gesamten Stromanteil der Rechnung aus: sowohl auf die Pumpe als auch auf die Haushaltsgeräte.
Anzahl der Haushaltsmitglieder. Auf Wasser, Müll und Warmwasser wirkt sie stärker als die Hausgröße.
