Ile kosztuje utrzymanie domu? Miesięczne rachunki bez ściemy
Z czego składa się miesięczny rachunek za dom: ogrzewanie, prąd, woda, śmieci, podatek i ubezpieczenie. Które pozycje liczymy z własnych danych, a które zależą od gminy — i jak sprawdzić je u siebie.
W skrócie. W domu 70 m² zamieszkanym przez trzy osoby ogrzewanie z ciepłą wodą to 200 zł miesięcznie — tę kwotę liczymy z własnego kalkulatora. Pozostałe rachunki, czyli prąd, woda, śmieci, podatek, ubezpieczenie i serwis, to zwykle 400–700 zł miesięcznie, ale ich wysokość zależy od gminy i od tego, ile osób mieszka w domu.
Poniżej rozbijamy to na pozycje i przy każdej piszemy, skąd bierze się liczba.
Z czego składa się miesięczny rachunek
| Pozycja | Miesięcznie | Skąd ta liczba |
|---|---|---|
| Ogrzewanie i ciepła woda | 200 zł | nasz kalkulator, dom 70 m², pompa ciepła |
| Prąd poza ogrzewaniem | 160–260 zł | 1800–3000 kWh rocznie × 1.05 zł |
| Woda i ścieki | 120–220 zł | zużycie 2,5–3,5 m³ na osobę, taryfa gminna |
| Wywóz śmieci | 60–120 zł | stawka gminna od osoby |
| Podatek od nieruchomości | 8–12 zł | powierzchnia × stawka rady gminy |
| Ubezpieczenie domu | 40–90 zł | polisa 500–1100 zł rocznie |
| Serwis i przeglądy | 30–60 zł | pompa ciepła, filtry rekuperacji |
Pierwszy wiersz liczymy z naszych danych. Pozostałe to widełki rynkowe i stawki, które ustala Twoja gmina — traktuj je jako rząd wielkości do sprawdzenia u siebie, nie jako naszą deklarację.
Dla domu 70 m² i trzech osób daje to razem mniej więcej 600–900 zł miesięcznie. Największe pozycje są dwie: energia i woda. Reszta, łącznie z podatkiem, to drobne.
Ogrzewanie i ciepła woda
Największa pozycja w rachunku i jedyna, którą potrafimy policzyć dokładnie dla konkretnego domu. Z pompą ciepła to 180 zł miesięcznie w Modelu 44 i 230 zł w Modelu 104. Skąd te kwoty i jak zmieniają się przy innym źródle ciepła, opisujemy w artykule o koszcie ogrzewania domu. Własne parametry ustawisz w kalkulatorze.
Prąd poza ogrzewaniem
Oświetlenie, sprzęt, gotowanie, pranie. Trzyosobowa rodzina zużywa na to zwykle od 1800 do 3000 kWh rocznie — dolna granica to dom bez płyty indukcyjnej i klimatyzacji, górna to dom z kilkoma domownikami pracującymi zdalnie. Przy cenie 1.05 zł za kWh, którą przyjmujemy też w kalkulatorze, wychodzi 160–260 zł miesięcznie.
To pozycja, na którą realnie wpływa fotowoltaika — obniża rachunek za prąd mniej więcej o połowę, licząc razem z prądem na pompę ciepła.
Woda, ścieki i śmieci
Zużycie wody to zwykle 2,5–3,5 m³ na osobę miesięcznie. Cena zależy od taryfy Twojego wodociągu, a ta bywa dwa razy wyższa w jednej gminie niż w sąsiedniej — dlatego zamiast podawać kwotę, sprawdź taryfę na stronie wodociągów i pomnóż przez zużycie. Jeśli działka nie ma kanalizacji, zamiast ścieków płacisz za wywóz z szamba albo za eksploatację przydomowej oczyszczalni.
Śmieci to stawka od osoby, uchwalana przez gminę. Przy rodzinie trzyosobowej najczęściej mieści się w przedziale 60–120 zł miesięcznie.
Podatek od nieruchomości
Liczy się od powierzchni użytkowej budynku, a stawkę ustala rada gminy w granicach określonych ustawowo. Dla orientacji: przy stawce rzędu 1,20 zł za m² rocznie dom o powierzchni 85 m² to około 100 zł rocznie, czyli niecałe 9 zł miesięcznie. Do tego dochodzi podatek od samej działki, liczony osobno i zwykle niższy. Aktualną stawkę znajdziesz w uchwale swojej gminy — to jedyne pewne źródło.
Ubezpieczenie, serwis i przeglądy
Polisa dla domu o takim metrażu to zwykle 500–1100 zł rocznie, zależnie od sumy ubezpieczenia i zakresu. Do tego dochodzi serwis pompy ciepła i wymiana filtrów rekuperacji — razem kilkaset złotych rocznie.
Warto pamiętać o jednej rzeczy: w domu prefabrykowanym nie ma komina od kotła na paliwo stałe, więc odpadają przeglądy kominiarskie, które przy domach z kotłownią są corocznym wydatkiem i obowiązkiem.
Ile kosztuje utrzymanie domu 90 i 120 m²
Mniej, niż podpowiada intuicja, bo większość pozycji nie zależy od metrażu. Woda, śmieci i prąd na sprzęt zależą od liczby domowników, a nie od powierzchni. Metraż podnosi tylko ogrzewanie i podatek — a ogrzewanie rośnie wolniej niż powierzchnia. W Bory Premium (90 m²) ogrzewanie z ciepłą wodą to 220 zł miesięcznie, a w największym Bory Elite (117 m²) — 240 zł.
Innymi słowy: przeprowadzka z domu 70-metrowego do 117-metrowego podnosi miesięczne koszty utrzymania o kilkadziesiąt złotych, nie o kilkaset.
Co realnie obniża koszty utrzymania
Izolacja i standard energetyczny. Nasze domy spełniają warunki techniczne WT 2021, mają izolację z pianki PUR i okna trzyszybowe. To one decydują o największej pozycji w rachunku. Więcej o samej technologii piszemy na stronie technologii, a o tym, co z tego wynika dla portfela — na stronie niskich kosztów utrzymania.
Źródło ciepła. Pompa ciepła jest w zakresie od stanu deweloperskiego. Wyjątkiem jest Bory Compact, w którym pompa się nie mieści i grzeją maty — jego rachunek za ogrzewanie jest najwyższy w ofercie, mimo najmniejszego metrażu.
Fotowoltaika. Działa na całą część elektryczną rachunku: i na pompę, i na sprzęt domowy.
Liczba domowników. Na wodę, śmieci i ciepłą wodę wpływa mocniej niż wielkość domu.
