Jaki dom kupisz za 200, 300, 400 i 500 tysięcy złotych?
Konkretnie: który dom mieści się w Twoim budżecie w stanie surowym, deweloperskim i pod klucz — osobno dla samego domu i osobno dla całej inwestycji z działką, przyłączami i nadzorem.
W skrócie. Za 200 000 zł kupisz u nas dom w stanie surowym zamkniętym — największy, który się mieści, to Model 44. Za 300 000 zł wchodzi już stan deweloperski: Model 44. Za 500 000 zł — Model 85 w stanie deweloperskim, a za 600 000 zł dom wykończony pod klucz: Bory Classic.
To kwoty za sam dom. Realny budżet inwestycji obejmuje jeszcze działkę, przyłącza, nadzór i transport — niżej pokazujemy oba ujęcia obok siebie.
Co zmieścisz w danym budżecie
W każdej kratce stoi największy dom, który mieści się w kwocie, razem z jego ceną. Tabela czyta ceny z naszego cennika, więc zawsze pokazuje stan na dziś.
| Budżet | Surowy zamknięty | Deweloperski | Pod klucz |
|---|---|---|---|
| 200 000 zł | Model 44 44 m² · 199 900 zł | nie mieści się | nie mieści się |
| 250 000 zł | Model 44 44 m² · 199 900 zł | nie mieści się | nie mieści się |
| 300 000 zł | Model 85 85 m² · 299 900 zł | Model 44 44 m² · 287 900 zł | nie mieści się |
| 400 000 zł | Model 104 104 m² · 349 900 zł | Model 70 70 m² · 384 900 zł | Bory Compact 32 m² · 359 500 zł |
| 500 000 zł | Bory Elite 117 m² · 475 520 zł | Model 85 85 m² · 443 900 zł | Bory Compact 32 m² · 359 500 zł |
| 600 000 zł | Bory Elite 117 m² · 475 520 zł | Model 104 104 m² · 549 900 zł | Bory Classic 56 m² · 511 600 zł |
Widać z tego jedną prawidłowość: ta sama kwota daje albo duży dom w stanie surowym zamkniętym, albo znacznie mniejszy pod klucz. Różnica między standardami jest większa niż różnica między modelami.
Budżet całej inwestycji, nie samego domu
Kiedy ktoś mówi „mam 400 tysięcy na dom”, zwykle ma na myśli całość. Poza ceną domu każda budowa ma swoje stałe pozycje: projekt i formalności, przyłącza, nadzór, prace wokół domu oraz transport prefabrykatów z naszej hali. W zestawieniu kosztów dodatkowych wychodzi z tego średnio 60 000 zł. Doliczmy transport na 200 km dwiema ciężarówkami (4 320 zł) i dźwig do montażu (1 800 zł) — razem około 66 000 zł.
Tak wygląda ta sama tabela, gdy do ceny domu doliczymy tę kwotę:
| Budżet | Surowy zamknięty | Deweloperski | Pod klucz |
|---|---|---|---|
| 200 000 zł | nie mieści się | nie mieści się | nie mieści się |
| 250 000 zł | nie mieści się | nie mieści się | nie mieści się |
| 300 000 zł | Model 44 44 m² · 266 020 zł | nie mieści się | nie mieści się |
| 400 000 zł | Model 85 85 m² · 366 020 zł | Model 44 44 m² · 354 020 zł | nie mieści się |
| 500 000 zł | Model 104 104 m² · 416 020 zł | Model 70 70 m² · 451 020 zł | Bory Compact 32 m² · 425 620 zł |
| 600 000 zł | Bory Elite 117 m² · 541 640 zł | Model 85 85 m² · 510 020 zł | Bory Classic 56 m² · 577 720 zł |
Działki w tym nie ma — jej cena zależy od lokalizacji i bywa większą pozycją niż sam dom. Jeśli już ją masz, może posłużyć jako wkład własny przy kredycie.
Budżet po budżecie
200–250 tysięcy złotych
To pułap domu w stanie surowym zamkniętym: Model 44 za 199 900 zł. Dostajesz zamkniętą bryłę z płytą fundamentową, dachem, elewacją i oknami, a wnętrze wykańczasz własnym tempem. To rozsądny wybór, jeśli masz działkę i czas, ale nie chcesz brać dużego kredytu.
300 tysięcy złotych
Tu zaczyna się stan deweloperski: Model 44 za 287 900 zł — z izolacją, instalacjami i pompą ciepła. Za te same pieniądze możesz mieć też większy dom w stanie surowym: Model 85 (85 m²). To najczęstszy dylemat w tym przedziale: metry teraz czy gotowość techniczna od razu.
400 tysięcy złotych
W stanie deweloperskim mieści się Model 70 (70 m²), a w surowym zamkniętym nawet Model 104. Jeśli liczysz całą inwestycję razem z formalnościami i przyłączami, realnie jesteś w okolicach domu za 330 tysięcy.
500 tysięcy złotych
Model 85 w stanie deweloperskim, czyli 85 m² gotowe technicznie. Przy tym budżecie warto policzyć wariant „mniejszy dom, ale pod klucz” — w tej kwocie wchodzi Bory Compact.
600 tysięcy złotych i więcej
Pod klucz mieści się Bory Classic, a w stanie deweloperskim Model 104. Powyżej tej kwoty wybór przestaje być kwestią budżetu, a zaczyna kwestią metrażu i tego, ile pracy chcesz zostawić sobie. Pełne zestawienie cen wszystkich domów jest w artykule o tym, ile kosztuje dom prefabrykowany.
Jak rozciągnąć budżet, nie schodząc ze standardu
Kup stan surowy zamknięty, wykończ później. Dom jest zamknięty i zabezpieczony, a instalacje i wykończenie robisz wtedy, gdy masz środki. To najczęstszy sposób na wejście w budowę z mniejszą kwotą.
Zejdź z metrażu, nie ze standardu. Mniejszy dom z pompą ciepła i dobrą izolacją będzie tańszy w utrzymaniu niż większy, oszczędnie zbudowany — pokazujemy to w artykule o kosztach utrzymania domu.
Policz ratę, zanim zdecydujesz. Różnica 100 tysięcy w cenie domu to konkretna kwota miesięcznie — sprawdzisz ją w kalkulatorze kredytu. W formalnościach bankowych pomagamy, co opisujemy na stronie pomocy w kredycie.
Uwzględnij działkę od początku. To jedyna pozycja, której nie da się rozłożyć na etapy ani odłożyć na później.
Na co uważać w tanich ofertach
Domy „od 150 tysięcy” z ogłoszeń zwykle nie obejmują pozycji, które u nas są w cenie albo są policzone osobno i wprost. Zanim porównasz dwie oferty, sprawdź w każdej cztery rzeczy: czy w cenie jest płyta fundamentowa (u nas jest, w każdym standardzie), czy doliczony jest transport i montaż (u nas liczony od hali, według stawki za kilometr), czy podana kwota jest brutto (u nas tak) i jakie jest źródło ciepła. Ostatnie potrafi zmienić rachunek za ogrzewanie dwukrotnie — pisaliśmy o tym w artykule o koszcie ogrzewania.
