Ile kosztuje dom prefabrykowany w 2026 roku? Ceny, koszt za m² i pełny budżet
Aktualne ceny domów prefabrykowanych w trzech standardach, koszt metra kwadratowego, wydatki poza ceną domu i przykładowy budżet całej inwestycji — bez szacunków „od ręki”.
W skrócie. Dom prefabrykowany w naszej ofercie kosztuje od 194 200 zł w stanie surowym zamkniętym. Dom gotowy technicznie, w stanie deweloperskim, to wydatek od 279 300 zł, a wykończony pod klucz — od 359 500 zł. Metr kwadratowy w stanie deweloperskim kosztuje od 5 200 zł/m² w większych domach do 8 700 zł/m² w najmniejszym.
Do ceny domu dochodzi działka i wydatki, które ma każda budowa: formalności, przyłącza, nadzór i transport. W naszym zestawieniu to średnio 60 000 zł brutto.
Cennik domów prefabrykowanych
Poniżej wszystkie nasze domy, od najmniejszego. Ceny są brutto i obejmują płytę fundamentową — materiał i wykonanie. Tabela pobiera kwoty bezpośrednio z naszego cennika, więc zawsze pokazuje stan na dziś, a nie z dnia napisania artykułu.
| Dom | Powierzchnia | Surowy zamknięty | Deweloperski | Pod klucz | Deweloperski za m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bory Compact Standard | 32 m² | 194 200 zł | 279 300 zł | 359 500 zł | 8 700 zł |
| Model 44 Bory One | 44 m² | 199 900 zł | 287 900 zł | nie oferujemy | 6 490 zł |
| Bory Classic Standard | 56 m² | 273 300 zł | 420 880 zł | 511 600 zł | 7 470 zł |
| Model 70 Bory One | 70 m² | 265 900 zł | 384 900 zł | nie oferujemy | 5 500 zł |
| Model 85 Bory One | 85 m² | 299 900 zł | 443 900 zł | nie oferujemy | 5 200 zł |
| Bory Simple Standard | 87 m² | 367 090 zł | 566 130 zł | 707 070 zł | 6 510 zł |
| Bory Premium Standard | 90 m² | 397 440 zł | 642 170 zł | 787 970 zł | 7 110 zł |
| Model 104 Bory One | 104 m² | 349 900 zł | 549 900 zł | nie oferujemy | 5 280 zł |
| Bory Elite Standard | 117 m² | 475 520 zł | 764 960 zł | 962 600 zł | 6 550 zł |
Ceny brutto z płytą fundamentową, aktualne na dziś — tabela czyta je wprost z naszego cennika. Bez działki, przyłączy, transportu i nadzoru.
Dwie kolekcje różnią się zakresem decyzji, nie jakością wykonania. Bory One to gotowe projekty ze stałym układem — w zamian za brak zmian dostajesz niższą cenę i dwa standardy do wyboru: surowy zamknięty albo deweloperski. W kolekcji Standard przesuwasz ścianki działowe i okna (każdą zmianę wyceniamy osobno) i możesz zamówić dom aż pod klucz. Konstrukcja z drewna C24, izolacja i gwarancja są w obu kolekcjach takie same.
Ile kosztuje dom 35, 50, 70, 90 i 120 m²
Większość pytań o cenę dotyczy konkretnego metrażu. Tak wyglądają najbliższe odpowiedniki w naszej ofercie — rzuty, zakres i pełną specyfikację znajdziesz na karcie każdego domu.
Dom około 35 m²
Bory Compact (32 m²) kosztuje 194 200 zł w stanie surowym zamkniętym, 279 300 zł w deweloperskim i 359 500 zł pod klucz. To jedyny nasz dom, w którym nie mieści się pompa ciepła ani piec gazowy — ogrzewają go maty grzewcze, więc rachunek za ciepło jest tu najwyższy w całej ofercie.
Dom 40–60 m²
Model 44 z kolekcji Bory One: 199 900 zł w stanie surowym zamkniętym albo 287 900 zł w deweloperskim. Jeśli zależy Ci na wykończeniu pod klucz, najbliżej jest Bory Classic (56 m²): 273 300 zł, 420 880 zł albo 511 600 zł pod klucz.
Dom około 70 m²
Model 70 kosztuje 265 900 zł w stanie surowym zamkniętym i 384 900 zł w deweloperskim. Wersji pod klucz w tym metrażu nie oferujemy — Bory One kończy się na stanie deweloperskim. Pod klucz możesz zamówić mniejszy Bory Classic (511 600 zł) albo większy Bory Simple (707 070 zł).
Dom 85–90 m²
Model 85: 299 900 zł albo 443 900 zł. W kolekcji Standard ten metraż mają Bory Simple (87 m², pod klucz 707 070 zł) i Bory Premium (90 m², pod klucz 787 970 zł).
Dom 100–120 m²
Model 104 z pięcioma pokojami kosztuje 349 900 zł w stanie surowym zamkniętym i 549 900 zł w deweloperskim — to najniższa cena za metr w naszej ofercie. Największy dom, Bory Elite (117 m²), to 764 960 zł w deweloperskim i 962 600 zł pod klucz.
Od czego zależy cena domu prefabrykowanego
Standard wykończenia. To największa różnica w cenie tego samego domu. Stan surowy zamknięty to konstrukcja, dach, elewacja, okna i drzwi zewnętrzne. W stanie deweloperskim dochodzi izolacja z pianki PUR, instalacje, pompa ciepła z ogrzewaniem podłogowym, rekuperacja, suchy jastrych i ściany z płyt Fermacell przygotowane do malowania. W Modelu 70 to różnica 119 000 zł.
Metraż. Mały dom jest droższy w przeliczeniu na metr, bo fundament, łazienka, instalacje i źródło ciepła kosztują podobnie niezależnie od powierzchni. Widać to w tabeli: deweloperski metr w Bory Compact kosztuje 8 700 zł/m², a w Modelu 104 — 5 280 zł/m².
Stały projekt albo zmiany. Bory One ma niezmienny układ, dzięki czemu produkcja jest powtarzalna, a cena niższa. W kolekcji Standard zmieniasz układ ścian i okien, ale każda taka zmiana ma własną wycenę.
Miejsce budowy. Ściany, stropy i dach powstają w naszej hali w Okoninach i przyjeżdżają na działkę gotowe. Transport liczymy od hali, więc im dalej działka, tym wyższy koszt dowozu — o tym niżej.
Surowy zamknięty, deweloperski czy pod klucz
Stan surowy zamknięty wybierają osoby, które chcą wykończyć dom samodzielnie albo z własną ekipą. Dom jest zamknięty i zabezpieczony z zewnątrz, a środek czeka na instalacje. Zdjęcie humusu i podbudowę pod płytę fundamentową przygotowujesz po swojej stronie — terenu pod dom nie przygotowujemy w żadnym standardzie.
Stan deweloperski wybiera najwięcej klientów. Dom jest ocieplony, ma instalacje i ogrzewanie, a do zamieszkania brakuje podłóg, malowania, drzwi wewnętrznych i białego montażu — prac, które najłatwiej zlecić lub zrobić samemu.
Pod klucz oferujemy tylko w kolekcji Standard. Dom dostajesz z podłogami, malowaniem, łazienkami, kuchnią pod wymiar, oświetleniem i osprzętem. Sprzętu AGD w tym standardzie nie ma.
Koszty poza ceną domu
Cena domu obejmuje budynek w wybranym standardzie. Poza nią każda budowa ma wydatki wynikające z przepisów i z warunków działki. Według naszego zestawienia kosztów dodatkowych (wydanie 2026/01) wyglądają one tak:
- Projekt i formalności — 14–18 tys. zł: adaptacja projektu do działki, mapa do celów projektowych, badania gruntu, zgłoszenie albo pozwolenie na budowę.
- Przyłącza i zjazd — od 6 tys. zł: projekt i wykonanie przyłączy prądu, wody i kanalizacji; koszt rośnie z odległością od sieci.
- Nadzór — 5–10 tys. zł: obowiązkowy kierownik budowy i geodeta, który wytycza dom na działce i robi inwentaryzację po zakończeniu prac.
- Prace wokół domu — 10–40 tys. zł: niwelacja terenu, ogrodzenie, taras — zależnie od Twoich oczekiwań.
- Szambo albo przydomowa oczyszczalnia — 10–30 tys. zł, jeśli w drodze nie ma kanalizacji.
- Transport i dźwig: 10,80 zł brutto za kilometr z hali w Okoninach (przy Modelu 70 i Modelu 85 jadą dwie ciężarówki) oraz 1 800 zł za dźwig do montażu. Koszt dla swojej działki sprawdzisz w kalkulatorze transportu.
Łącznie to średnio 60 000 zł brutto, a zależnie od działki dochodzi jeszcze 5–15 tys. zł: prąd i woda na budowę, ubezpieczenie, notariusz, wywóz nadmiaru ziemi.
Przykładowy budżet: Model 70 w stanie deweloperskim
- Dom w stanie deweloperskim: 384 900 zł
- Koszty dodatkowe (średnia z zestawienia): 60 000 zł
- Transport na 200 km, dwie ciężarówki (200 × 10,80 zł × 2): 4 320 zł
- Dźwig do montażu: 1 800 zł
Razem, bez działki: 451 020 zł. Do tego wykończenie wnętrza we własnym zakresie. Jeśli budowę finansujesz kredytem, ratę dla tej kwoty policzysz w kalkulatorze kredytu, a to, jak prowadzimy przez procedurę bankową, opisujemy na stronie pomoc w kredycie.
Czy cena może wzrosnąć w trakcie budowy
Nie. Kwota wpisana do umowy obowiązuje przez cały czas jej trwania, niezależnie od tego, co dzieje się z cenami materiałów. Końcowa kwota zmienia się tylko wtedy, gdy sam zdecydujesz o zmianie zakresu — na przykład o przesunięciu ściany w domu z kolekcji Standard albo o dodatkowym elemencie wyposażenia. Płatności rozkładamy na etapy budowy; kolejność i wysokość rat opisuje harmonogram płatności.
Czy dom prefabrykowany jest tańszy od murowanego
Porównywanie samej ceny za metr bywa mylące, bo oferty różnią się zakresem. Liczą się trzy rzeczy. Pierwsza to przewidywalność: przy prefabrykacji znasz kwotę całego budynku przed startem, a kosztorys budowy tradycyjnej zwykle zmienia się po drodze. Druga to czas: elementy powstają w hali, a montaż na działce zajmuje dni, nie miesiące — krócej płacisz więc za wynajem mieszkania i odsetki od uruchomionych transz kredytu. Trzecia to koszty po przeprowadzce: nasze domy spełniają warunki techniczne WT 2021, a pompa ciepła i izolacja PUR są w standardzie deweloperskim. Ile wyniesie ogrzewanie konkretnego domu, sprawdzisz w kalkulatorze kosztów ogrzewania.
