Wie viel kostet ein Fertighaus im Jahr 2026? Preise, Kosten pro m² und Gesamtbudget
Aktuelle Preise für Fertighäuser in drei Standards, Kosten pro Quadratmeter, Ausgaben außerhalb des Hauspreises und ein Beispielbudget für die gesamte Investition — ohne Schätzungen „aus dem Stegreif“.
Kurz gesagt. Ein Fertighaus aus unserem Angebot kostet ab 64 271 € im Rohbau geschlossen. Ein technisch fertiges Haus im Ausbauzustand kostet ab 92 435 €, und schlüsselfertig ab 118 977 €. Der Quadratmeterpreis im Ausbauzustand liegt bei größeren Häusern ab 1 721 €/m² bis zu 2 879 €/m² beim kleinsten.
Zum Hauspreis kommen das Grundstück und Ausgaben, die bei jedem Bau anfallen: Formalitäten, Anschlüsse, Bauüberwachung und Transport. In unserer Übersicht sind das durchschnittlich 60 000 PLN brutto.
Preisliste für Fertighäuser
Unten alle unsere Häuser, vom kleinsten. Die Preise sind brutto und beinhalten die Bodenplatte – Material und Ausführung. Die Tabelle bezieht die Beträge direkt aus unserer Preisliste, zeigt also immer den aktuellen Stand und nicht den Stand am Tag der Artikelerstellung.
| Haus | Fläche | Rohbau geschlossen | Ausbauzustand | Schlüsselfertig | Ausbauhaus pro m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bory Compact Standard | 32 m² | 64 271 € | 92 435 € | 118 977 € | 2 879 € |
| Modell 44 Bory One | 44 m² | 66 157 € | 95 281 € | nicht angeboten | 2 148 € |
| Bory Classic Standard | 56 m² | 90 449 € | 139 291 € | 169 315 € | 2 472 € |
| Modell 70 Bory One | 70 m² | 88 000 € | 127 384 € | nicht angeboten | 1 820 € |
| Modell 85 Bory One | 85 m² | 99 253 € | 146 910 € | nicht angeboten | 1 721 € |
| Bory Simple Standard | 87 m² | 121 489 € | 187 362 € | 234 007 € | 2 155 € |
| Bory Premium Standard | 90 m² | 131 534 € | 212 528 € | 260 781 € | 2 353 € |
| Modell 104 Bory One | 104 m² | 115 800 € | 181 991 € | nicht angeboten | 1 747 € |
| Bory Elite Standard | 117 m² | 157 374 € | 253 165 € | 318 575 € | 2 168 € |
Bruttopreise mit Bodenplatte, aktuell – die Tabelle liest sie direkt aus unserer Preisliste. Ohne Grundstück, Anschlüsse, Transport und Bauüberwachung.
Zwei Kollektionen unterscheiden sich im Umfang der Entscheidungen, nicht in der Ausführungsqualität. Bory One Das sind fertige Projekte mit festem Grundriss – im Tausch für keine Änderungen erhältst du einen niedrigeren Preis und zwei Standards zur Auswahl: Rohbau geschlossen oder Ausbauhaus. In der Standard-Kollektion kannst du Trennwände und Fenster verschieben (jede Änderung wird separat berechnet) und das Haus sogar schlüsselfertig bestellen. Konstruktion aus C24-Holz, Dämmung und Garantie sind in beiden Kollektionen gleich.
Wie viel kostet ein Haus mit 35, 50, 70, 90 und 120 m²
Die meisten Fragen zum Preis beziehen sich auf eine bestimmte Quadratmeterzahl. So sehen die nächstliegenden Entsprechungen in unserem Angebot aus – Grundrisse, Umfang und vollständige Spezifikation findest du auf der Seite jedes Hauses.
Haus ca. 35 m²
Bory Compact (32 m²) kostet 64 271 € im Rohbau geschlossen, 92 435 € im Ausbauhaus und 118 977 € schlüsselfertig. Es ist das einzige Haus, in dem keine Wärmepumpe oder Gasheizung Platz findet – es wird mit Heizmatten beheizt, daher sind die Heizkosten hier am höchsten im gesamten Angebot.
Haus 40–60 m²
Modell 44 aus der Kollektion Bory One: 66 157 € im Rohbau geschlossen oder 95 281 € im Ausbauhaus. Wenn dir eine schlüsselfertige Ausführung wichtig ist, ist das nächstliegende Bory Classic (56 m²): 90 449 €, 139 291 € oder 169 315 € schlüsselfertig.
Haus ca. 70 m²
Modell 70 kostet 88 000 € im Rohbau geschlossen und 127 384 € im Ausbauhaus. Eine schlüsselfertige Version in dieser Größe bieten wir nicht an – Bory One endet im Ausbauhauszustand. Schlüsselfertig kannst du das kleinere Bory Classic (169 315 €) oder das größere Bory Simple (234 007 €) bestellen.
Haus 85–90 m²
Modell 85: 99 253 € oder 146 910 €. In der Standard-Kollektion haben diese Größe Bory Simple (87 m², schlüsselfertig 234 007 €) und Bory Premium (90 m², schlüsselfertig 260 781 €).
Haus 100–120 m²
Modell 104 mit fünf Zimmern kostet 115 800 € im Rohbau geschlossen und 181 991 € im Ausbauhaus – das ist der niedrigste Quadratmeterpreis in unserem Angebot. Das größte Haus, Bory Elite (117 m²), sind es 253 165 € im Rohbau und 318 575 € schlüsselfertig.
Wovon hängt der Preis eines Fertighauses ab
Ausführungsstandard. Das ist der größte Preisunterschied für dasselbe Haus. Der geschlossene Rohbau umfasst Konstruktion, Dach, Fassade, Fenster und Außentüren. Im Ausbauzustand kommen PUR-Schaum-Isolierung, Installationen, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, trockener Estrich und mit Fermacell-Platten vorbereitete Wände zum Streichen hinzu. Beim Modell 70 beträgt der Unterschied 39 383 €.
Fläche. Ein kleines Haus ist pro Quadratmeter teurer, weil Fundament, Bad, Installationen und Wärmequelle ähnlich viel kosten, unabhängig von der Fläche. Das sieht man in der Tabelle: der Ausbau-Quadratmeter bei Bory Compact kostet 2 879 €/m², beim Modell 104 sind es 1 747 €/m².
Fester Entwurf oder Änderungen. Bory One hat eine unveränderte Aufteilung, wodurch die Produktion wiederholbar und der Preis niedriger ist. In der Standard-Kollektion änderst du die Wand- und Fensteraufteilung, aber jede Änderung hat eine eigene Preisgestaltung.
Bauort. Wände, Decken und Dach werden in unserer Halle in Okoniny gefertigt und fertig auf das Grundstück geliefert. Der Transport wird ab Halle berechnet, je weiter das Grundstück, desto höher die Lieferkosten – dazu unten mehr.
Rohbau geschlossen, Ausbauhaus oder schlüsselfertig
Rohbau geschlossen wählen Personen, die das Haus selbst oder mit eigenem Team ausbauen wollen. Das Haus ist geschlossen und von außen gesichert, innen warten die Installationen. Das Abtragen der Humusschicht und die Vorbereitung des Untergrunds für die Bodenplatte machst du selbst – das Grundstück bereiten wir in keinem Standard vor.
Ausbauzustand wählt die meisten Kunden. Das Haus ist gedämmt, hat Installationen und Heizung, zum Einzug fehlen nur Fußböden, Anstrich, Innentüren und Sanitär – Arbeiten, die man am einfachsten beauftragen oder selbst machen kann.
Schlüsselfertig bieten wir nur in der Standard-Kollektion an. Du bekommst das Haus mit Fußböden, Anstrich, Bädern, maßgefertigter Küche, Beleuchtung und Ausstattung. Haushaltsgeräte sind in diesem Standard nicht enthalten.
Kosten neben dem Hauspreis
Der Hauspreis umfasst das Gebäude im gewählten Standard. Darüber hinaus entstehen bei jedem Bau Ausgaben durch Vorschriften und Grundstücksbedingungen. Laut unserer Zusammenstellung der Zusatzkosten (Ausgabe 2026/01) sehen diese so aus:
- Projekt und Formalitäten – 14–18 Tsd. PLN: Anpassung des Projekts an das Grundstück, Vermessung für Planungszwecke, Bodenuntersuchungen, Bauanzeige oder Baugenehmigung.
- Anschlüsse und Zufahrt – ab 6 Tsd. PLN: Planung und Ausführung der Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse; die Kosten steigen mit der Entfernung zum Netz.
- Überwachung – 5–10 Tsd. PLN: verpflichtender Bauleiter und Vermessungsingenieur, der das Haus auf dem Grundstück absteckt und nach Abschluss der Arbeiten eine Bestandsaufnahme macht.
- Arbeiten rund ums Haus — 10–40 tys. zł: Geländeplanierung, Zaun, Terrasse — je nach Deinen Erwartungen.
- Fäkalientank oder Kleinkläranlage — 10–30 tys. zł, falls keine Kanalisation in der Straße vorhanden ist.
- Transport und Kran: 10,80 zł brutto pro Kilometer ab Halle in Okoniny (bei Modell 70 und Modell 85 fahren zwei LKW) sowie 1 800 zł für den Montagekran. Die Kosten für Dein Grundstück kannst Du in Transportkostenrechner.
Insgesamt sind das durchschnittlich 60 000 zł brutto, dazu kommen je nach Grundstück noch 5–15 tys. zł: Strom und Wasser für die Baustelle, Versicherung, Notar, Abtransport überschüssiger Erde.
Beispielbudget: Modell 70 im Ausbauzustand
- Haus im Rohbauzustand: 127 384 €
- Zusätzliche Kosten (Durchschnitt aus der Übersicht): 60 000 zł
- Transport für 200 km, zwei LKW (200 × 10,80 zł × 2): 4 320 zł
- Kran für die Montage: 1 800 zł
Zusammen, ohne Grundstück: 149 266 €. Dazu die Innenausstattung in Eigenregie. Wenn Du den Bau mit einem Kredit finanzierst, kannst Du die Rate für diesen Betrag im Kreditrechnerberechnen, und wie wir Dich durch das Bankverfahren begleiten, beschreiben wir auf der Seite Hilfe beim Kredit.
Kann der Preis während des Baus steigen
Nein. Der im Vertrag eingetragene Betrag gilt während der gesamten Laufzeit, unabhängig davon, was mit den Materialpreisen passiert. Der Endbetrag ändert sich nur, wenn Du selbst eine Änderung des Umfangs beschließt — zum Beispiel eine Verschiebung der Wand im Haus aus der Standard-Kollektion oder ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal. Die Zahlungen verteilen wir auf Bauabschnitte; Reihenfolge und Höhe der Raten beschreibt der Zahlungsplan.
Ist ein Fertighaus günstiger als ein Massivhaus
Der Vergleich des reinen Preises pro Quadratmeter kann irreführend sein, da sich die Angebote im Umfang unterscheiden. Drei Dinge zählen. Erstens die Planbarkeit: Bei der Vorfertigung kennst Du den Gesamtbetrag des Gebäudes vor Baubeginn, während sich die Kosten bei traditionellem Bau meist unterwegs ändern. Zweitens die Zeit: Die Elemente entstehen in der Halle, und die Montage auf dem Grundstück dauert Tage, nicht Monate — Du zahlst also kürzer Miete für die Wohnung und Zinsen für die freigegebenen Kredittranchen. Drittens die Kosten nach dem Umzug: Unsere Häuser erfüllen die technischen Anforderungen WT 2021, und Wärmepumpe sowie PUR-Dämmung sind im Rohbau-Standard enthalten. Wie hoch die Heizkosten für ein konkretes Haus sind, kannst Du in Heizkostenrechner.
