Welches Haus kannst du für 200, 300, 400 und 500 Tausend Złoty kaufen?
Konkret: welches Haus passt in dein Budget im Rohbau, im Ausbauzustand und schlüsselfertig — getrennt für das Haus allein und getrennt für das gesamte Projekt mit Grundstück, Anschlüssen und Bauüberwachung.
Kurz gesagt. Für 200.000 PLN kaufen Sie bei uns ein Haus im Rohbau mit Dach — das größte, das passt, ist Modell 44. Für 300.000 PLN gibt es bereits den Ausbauzustand: Modell 44. Für 500.000 PLN — Modell 85 im Ausbauzustand, und für 600.000 PLN ein schlüsselfertiges Haus: Bory Classic.
Das sind die Preise nur für das Haus. Das reale Investitionsbudget umfasst noch das Grundstück, Anschlüsse, Bauaufsicht und Transport — unten zeigen wir beide Ansichten nebeneinander.
Was passt in welches Budget
In jedem Feld steht das größte Haus, das in den Betrag passt, zusammen mit seinem Preis. Die Tabelle liest die Preise aus unserer Preisliste, zeigt also immer den aktuellen Stand.
| Budget | Rohbau geschlossen | Ausbauzustand | Schlüsselfertig |
|---|---|---|---|
| 66 190 € | Modell 44 44 m² · 66 157 € | passt nicht rein | passt nicht rein |
| 82 738 € | Modell 44 44 m² · 66 157 € | passt nicht rein | passt nicht rein |
| 99 286 € | Modell 85 85 m² · 99 253 € | Modell 44 44 m² · 95 281 € | passt nicht rein |
| 132 381 € | Modell 104 104 m² · 115 800 € | Modell 70 70 m² · 127 384 € | Bory Compact 32 m² · 118 977 € |
| 165 476 € | Bory Elite 117 m² · 157 374 € | Modell 85 85 m² · 146 910 € | Bory Compact 32 m² · 118 977 € |
| 198 571 € | Bory Elite 117 m² · 157 374 € | Modell 104 104 m² · 181 991 € | Bory Classic 56 m² · 169 315 € |
Daraus ergibt sich eine Regel: derselbe Betrag ermöglicht entweder ein großes Haus im Rohbau mit Dach oder ein deutlich kleineres schlüsselfertig. Der Unterschied zwischen den Standards ist größer als der Unterschied zwischen den Modellen.
Gesamtbudget der Investition, nicht nur des Hauses
Wenn jemand sagt „ich habe 400 Tausend für ein Haus“, meint er meist das Gesamtbudget. Neben dem Hauspreis hat jeder Bau feste Posten: Planung und Formalitäten, Anschlüsse, Bauaufsicht, Arbeiten rund ums Haus und Transport der Fertigteile aus unserer Halle. In Aufstellung der Zusatzkosten ergibt das durchschnittlich 60.000 PLN. Rechnen wir den Transport für 200 km mit zwei Lastwagen (4.320 PLN) und einen Kran für die Montage (1.800 PLN) dazu — zusammen etwa 66.000 PLN.
So sieht dieselbe Tabelle aus, wenn man diesen Betrag zum Hauspreis hinzurechnet:
| Budget | Rohbau geschlossen | Ausbauzustand | Schlüsselfertig |
|---|---|---|---|
| 66 190 € | passt nicht rein | passt nicht rein | passt nicht rein |
| 82 738 € | passt nicht rein | passt nicht rein | passt nicht rein |
| 99 286 € | Modell 44 44 m² · 88 040 € | passt nicht rein | passt nicht rein |
| 132 381 € | Modell 85 85 m² · 121 135 € | Modell 44 44 m² · 117 164 € | passt nicht rein |
| 165 476 € | Modell 104 104 m² · 137 683 € | Modell 70 70 m² · 149 266 € | Bory Compact 32 m² · 140 860 € |
| 198 571 € | Bory Elite 117 m² · 179 257 € | Modell 85 85 m² · 168 792 € | Bory Classic 56 m² · 191 198 € |
Das Grundstück ist nicht enthalten — dessen Preis hängt vom Standort ab und kann eine größere Position als das Haus selbst sein. Wenn Sie es schon haben, kann es als Eigenkapital bei der Kreditaufnahme dienen.
Budget für Budget
200–250 Tausend PLN
Das ist die Grenze für ein Haus im Rohbau mit Dach: Modell 44 für 66.157 €. Sie erhalten eine geschlossene Hülle mit Bodenplatte, Dach, Fassade und Fenstern, und das Innere können Sie in Ihrem Tempo fertigstellen. Das ist eine vernünftige Wahl, wenn Sie ein Grundstück und Zeit haben, aber keinen großen Kredit aufnehmen wollen.
300 Tausend PLN
Hier beginnt der Ausbauzustand: Modell 44 für 95.281 € — mit Isolierung, Installationen und Wärmepumpe. Für dasselbe Geld können Sie auch ein größeres Haus im Rohbau haben: Modell 85 (85 m²). Das ist das häufigste Dilemma in diesem Bereich: jetzt mehr Quadratmeter oder sofort technische Fertigstellung.
400 Tausend Zloty
Im Rohbauzustand passt das Modell 70 (70 m²), und im geschlossenen Rohbau sogar das Modell 104. Wenn du die gesamte Investition inklusive Formalitäten und Anschlüssen rechnest, bist du realistisch bei einem Haus um 330 Tausend.
500 Tausend Zloty
Modell 85 im Rohbauzustand, also 85 m² technisch fertig. Bei diesem Budget lohnt es sich, die Variante „kleineres Haus, aber schlüsselfertig“ zu rechnen — in diesem Betrag ist Bory Compact enthalten.
600 Tausend Zloty und mehr
Schlüsselfertig passt Bory Classic, und im Rohbauzustand Modell 104. Über diesem Betrag ist die Wahl keine Frage des Budgets mehr, sondern eine Frage der Quadratmeterzahl und wie viel Arbeit du dir selbst überlassen möchtest. Die vollständige Preisliste aller Häuser findest du im Artikel über wie viel ein Fertighaus kostet.
Wie man das Budget streckt, ohne den Standard zu senken
Kaufe den geschlossenen Rohbau, fertig dann aus. Das Haus ist geschlossen und gesichert, und die Installationen und Fertigstellung machst du, wenn du die Mittel hast. Das ist die häufigste Methode, mit einem kleineren Betrag mit dem Bau zu starten.
Reduziere die Quadratmeterzahl, nicht den Standard. Ein kleineres Haus mit Wärmepumpe und guter Dämmung ist in der Unterhaltung günstiger als ein größeres, sparsam gebautes – das zeigen wir im Artikel über Hausunterhaltskosten.
Berechnen Sie die Rate, bevor Sie sich entscheiden. Ein Unterschied von 100 Tausend im Hauspreis ist ein konkreter monatlicher Betrag – den können Sie in Kreditrechnerwir helfen bei den Bankformalitäten, was wir auf der Seite Kredithilfe.
Berücksichtigen Sie das Grundstück von Anfang an. Das ist der einzige Posten, den man nicht in Etappen aufteilen oder später verschieben kann.
Worauf man bei günstigen Angeboten achten sollte
Häuser „ab 150 Tausend“ aus Anzeigen beinhalten meist nicht die Posten, die bei uns im Preis enthalten sind oder separat und direkt berechnet werden. Bevor Sie zwei Angebote vergleichen, prüfen Sie bei jedem vier Dinge: ob im Preis enthalten ist Fundamentplatte (bei uns ist es in jedem Standard enthalten), ob Transport und Montage (bei uns berechnet ab Halle, nach Kilometerpreis), ob der angegebene Betrag brutto (bei uns ja) und was die Wärmequelleist. Letzteres kann die Heizkosten verdoppeln – wir haben darüber im Artikel über die Heizkosten.
